Jaarlijkse huurverhoging

Waarom wordt mijn huur verhoogd?

Algemeen

Woonkwartier vindt betaalbaar en fijn wonen belangrijk. Daarom streven we ernaar om de huurprijzen zo laag mogelijk te houden.

Tegelijkertijd vinden we het belangrijk om onze woningen te onderhouden, te verbeteren en energiezuiniger te maken.

Ook is het woningtekort in de regio hoog. Dat betekent dat we veel woningen moeten bouwen. Daar hebben we afspraken over gemaakt met de overheid en onze gemeentes.

Maar de kosten voor onderhoud en renovaties stijgen elk jaar. En ook de materialen voor nieuwbouw worden steeds duurder. Om die reden is het nodig de huurprijzen te verhogen.

Wanneer wordt de huur aangepast?

Algemeen

Jaarlijks wordt de huur op 1 juli aangepast.

Hoe wordt de huurverhoging berekend?

Algemeen

De maximale huurverhoging is gekoppeld aan de gemiddelde loonontwikkeling en niet aan de inflatie. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken (juni 2022) tussen de overheid en woningcorporaties.
De overheid heeft bepaald dat de huur vanaf 1 juli 2024 maximaal 5,8% mag stijgen. Dit percentage is hetzelfde als de gemiddelde loonstijging van december 2022 tot december 2023 (bron: CBS).

Woningen in de vrije sector mogen in 2024 een huurverhoging krijgen van maximaal 5,5%.

Bij Woonkwartier vinden we het erg belangrijk dat uw huurwoning betaalbaar blijft. Daarom vragen we nooit de maximaal wettelijk toegestane huur. Woonkwartier verhoogt de huren per 1 juli met 5,3%.

Een hoge huurverhoging vergeleken met vorig jaar. Hoe komt dat?

Algemeen

We begrijpen dat een huurverhoging vervelend nieuws is. Want alles wordt duurder en dat merkt u waarschijnlijk elke dag. Ieder jaar bepaalt de overheid een maximale huurverhoging, die ingaat op 1 juli. Net als vorig jaar is de huurverhoging dit jaar niet gebaseerd op de inflatie, maar op hoeveel de lonen in 2023 stegen. Dit betekent dat de huur dit jaar gemiddeld met 5,3% stijgt.

We streven ernaar om de huur betaalbaar te houden en vragen nooit de maximale wettelijke huurprijs. Maar de huurverhoging is nodig om te investeren in nieuwbouw en renovatie.

Wanneer gaat de huurverhoging in?

Algemeen

De jaarlijkse huurverhoging gaat in per 1 juli. Tenzij u bezwaar heeft gemaakt bij de Huurcommissie of er andere afspraken gelden.

Ik huur nog maar net een woning bij Woonkwartier en ik heb nu al een huurverhoging. Hoe kan dat?

Algemeen

De huurprijs mag per kalenderjaar één keer aangepast worden. Als u de woning kortgeleden hebt gehuurd, dan mag Woonkwartier de huur per 1 juli aanpassen.

Ik heb pas een huurverhoging gehad vanwege verbeteringen aan mijn woning. Waarom wordt de huur nu opnieuw verhoogd?

Algemeen

Een huurverhoging als gevolg van verbeteringen aan uw woning (bijvoorbeeld het plaatsen van een schutting of zonnepanelen) staat los van de jaarlijkse huurverhoging.

Wordt de nieuwe huurprijs automatisch afgeschreven?

Algemeen

Als u ons toestemming heeft gegeven om de huur van uw bankrekening af te schrijven, passen wij de nieuwe huur automatisch aan.

Let op! Betaalt u de huur op een andere wijze? Zorg er dan zelf voor dat u het huurbedrag vanaf 1 juli aanpast. 

Heb ik recht op huurtoeslag?

Algemeen

U kunt huurtoeslag aanvragen als uw huur niet hoger is dan € 879,66 (in 2024). Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie, vermogen en inkomen.

Bent u jonger dan 23 jaar? Dan mag uw huur in 2024 niet hoger zijn dan € 454,47. Kijk voor meer informatie op www.toeslagen.nl.

Is er een mogelijkheid tot huurtoeslag na de huurverhoging?

Algemeen

Dit is afhankelijk van uw leeftijd en inkomen. Op www.toeslagen.nl kunt u berekenen of u recht heeft op huurtoeslag.  

Kan ik huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Heeft u een laag inkomen en nog niet eerder een huurverlaging gehad? Dan kunt u uiterlijk op 30 december 2024 nog een verzoek doen voor huurverlaging, mits u aan de voorwaarden voldoet:

- U huurde op 1 maart 2023 uw huidige woning;
- U heeft minimaal 6 maanden voorafgaand aan het verzoek tot huurverlaging een inkomen van 120% het minimum-inkomensijkpunt huurtoeslag of lager. Indien u in 2024 een verzoek doet, gelden de inkomensgrenzen voor 2024, óók als een deel van dit inkomen van 6 maanden in 2023 was;
- Uw netto huurprijs is hoger dan € 575,03.
- U heeft in 2022 of 2023 niet eerder een huurverlaging gehad.

Moet ik de nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst?

Algemeen

Ontvangt u huurtoeslag? Dan hoeft u de nieuwe huurprijs per 1 juli niet door te geven aan de Belastingdienst. Wij doen dit voor u. Komt u in aanmerking voor een huurverlaging? Dan moet u dit wel zelf zo snel mogelijk doorgeven aan de Belastingdienst.

Ik kan mijn huur niet meer betalen. Wat kan ik doen?

Algemeen

Het kan gebeuren dat het financieel even tegenzit. U loopt bijvoorbeeld inkomsten mis of u dreigt uw baan te verliezen. Lukt het daardoor niet om uw huur te betalen? Laat het ons dan weten, zodat we samen hierover tijdig goede afspraken kunnen maken. 

Wacht niet te lang, hoe sneller we het weten, hoe sneller we iets voor u kunnen betekenen.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging?

Algemeen

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u soms bezwaar maken.
Bezwaar maken kan op verschillende gronden:

Overschrijding van de maximale huurprijsgrens.
De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken die nog niet verholpen zijn. Of als de Huurcommissie dit verzoek nog in behandeling heeft.
Het voorstel huuraanpassing is te laat naar u verzonden.
De huuraanpassing is hoger dan wettelijk toegestaan (in 2024 bedraagt de maximaal toegestane huurverhoging 5,8%).
Er staan feitelijke onjuistheden in het voorstel huuraanpassing.
Uw huur is minder dan 1 jaar geleden al verhoogd.

U kunt een e-mail of brief naar ons sturen. Er staat ook een bezwaarformulier op www.huurcommissie.nl of is op te vragen bij de Huurcommissie. Uw schriftelijke bezwaar moet uiterlijk 1 juli 2024 bij ons binnen zijn.

Het kan gebeuren dat wij het niet eens zijn met uw bezwaar. Wij reageren dan eerst zelf inhoudelijk op uw bezwaar. Als u daarna het bezwaar nog steeds wil handhaven dan sturen wij het bezwaar door naar de Huurcommissie. Daarin doen we het verzoek een uitspraak te doen over de voorgestelde verhoging van de huurprijs. Als de Huurcommissie het voorstel van Woonkwartier redelijk vindt, betaalt u de Huurcommissie € 25 aan legeskosten.

Onderhoudsgebreken of een te laag inkomen zijn geen geldige redenen om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Waarom krijgen sommige huurders geen huurverhoging?

Algemeen

In sommige situaties wordt de huur niet verhoogd. De huur blijft gelijk. Dat geldt bijvoorbeeld voor woningen die op korte termijn gesloopt of groots gerenoveerd worden.

De woning van mijn buren heeft een mooiere/nieuwe badkamer/keuken/toilet. Waarom is de huurprijs van die woning gelijk aan die van ons?

Algemeen

Een nieuwe of mooiere badkamer/keuken/toilet leidt niet tot meer woningwaarderingspunten en dus ook niet tot een hogere huur. 

Waarom wordt een woning naast mij goedkoper of juist duurder aangeboden?

Algemeen

Voor nieuwe huurders van zowel sociale als vrije sector woningen geldt dat zij een bepaald percentage van de maximaal wettelijke huur gaan betalen. Hierdoor kan er een verschil in huurprijs voor woningen met hetzelfde aantal woningwaarderingspunten ontstaan.

Hoe kom ik erachter op hoeveel punten mijn woning wordt gewaardeerd?

Algemeen

Om erachter te komen hoeveel punten uw woning krijgt in het woningwaarderingsstelsel kunt u kijken op ons klantportaal op www.woonkwartier.nl. Ontvangt u het liever per post? Laat het ons weten.

Wat is de huurverhoging voor de vrije sector?

Algemeen

Jaarlijks stelt de overheid richtlijnen vast voor de huurverhoging per 1 juli. Volgens deze richtlijnen geldt voor woningen in de vrije sector, een huurverhogingspercentage van maximaal 5,5%. Woonkwartier kiest ervoor om de huurprijzen te verhogen met 5,3%.

Waarom zit er geen huurkrant bij de brief of e-mail over de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

U ontvangt de huurkrant bij ons bewonersblad Kwartslag. In de huurkrant staat informatie over de regels rondom huuraanpassingen. Ook leest u meer over het aanvragen van huurtoeslag en het bezwaar maken. U ontvangt de Kwartslag en de huurkrant halverwege april. U kunt de huurkrant hier ook digitaal bekijken.

Wat is de rol van de huurdersvereniging in de huuraanpassing?

Algemeen

HV Fijn Wonen speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de jaarlijkse huuraanpassing. Jaarlijks brengt de huurdersvereniging een advies uit over het voorstel wat wij doen.

Ik heb een andere vraag over de huurverhoging, wat moet ik doen?

Algemeen

Heeft u een andere vraag of wilt u graag een persoonlijk gesprek? Neem dan contact op met ons klantadviescentrum. U bereikt onze klantadviseurs op maandag tot en met donderdag tussen 8:30 en 17:00 uur en op vrijdag tussen 8:30 en 12:30 op telefoonnummer 0168 35 00 00.

U kunt uw vraag ook stellen via uw account op www.woonkwartier.nl.